국평은 몇 평? 부린이 탈출 부동산 기초 용어 1탄

"국평 84타입 매물 나왔어요"

부동산 앱이나 뉴스를 보다 보면
이런 말을 정말 많이 듣게 됩니다.

이제 막 집을 알아보기 시작한
'부린이(부동산+어린이)' 입장에서는
머리 위에 물음표가 가득해지죠.

 

"도대체 국평이 뭐야?"
"84면 84평이야? 왜 34평이라고 하지?"

제곱미터(㎡)와 평수(Py)가 섞여 쓰이면서
더욱 혼란스러우실 겁니다.

오늘은 모델하우스 가서 당당하게
대화할 수 있도록,
부동산 면적 용어들을 아주 쉽게
딱 정리해 드리겠습니다.

국평의 의미 국민평형

 

'국평'이 도대체 뭔가요?

국평은 '국민 평형'의 줄임말입니다.

우리나라에서 가장 수요가 많고
가장 많이 지어지는 표준 크기를 말하죠.

보통 30평형대 아파트를 말하는데,
정확히 말하면 '전용면적 84(㎡)'를 뜻합니다.

 

옛날 기준으로 말하자면
'34평형' 아파트가 바로 국평입니다.

 

"왜 하필 84(㎡)일까요?"

그 이유는 세금 때문입니다.
우리나라 법상 전용면적 85(㎡) 이하 주택은
'국민주택'으로 분류되어
각종 세금 감면 혜택과 대출 이자 혜택을 줍니다.

건설사 입장에서는 혜택을 받을 수 있는
최대 크기인 84.xx(㎡)로 짓는 것이죠.

그리고 4인 가족이 살기에
가장 적당한 크기이기도 해서
국민 평형, 즉 '국평'이라고 불리게 되었습니다.

 

 

전용면적? 공급면적? 계약면적?

아파트를 분양받거나 매매할 때
가장 헷갈리는 것이 이 '면적' 용어입니다.

이것만 알면 부동산 용어의 절반은
끝났다고 보셔도 됩니다.

쉽게 '내 공간'과 '공동 공간'으로 나눠볼게요.

 

① 전용면적 (Real My Space)
현관문을 열고 들어가서
나와 내 가족만 쓰는 진짜 우리 집 공간입니다.

거실, 방, 주방, 화장실이 여기에 포함되죠.
(★주의: 발코니는 포함되지 않습니다!)

법적으로 등기부등본에 찍히는 면적이며,
세금을 매기는 기준이 됩니다.

"저희 집은 84타입이에요"라고 할 때의 84가
바로 이 전용면적(㎡)을 말합니다.

 

 

② 공급면적 (전용면적 + 주거공용면적)
우리가 흔히 "우리 집 34평이야"라고 말할 때
쓰는 평수가 바로 이 '공급면적'입니다.

전용면적(방, 거실)에다가
우리 집 앞 복도, 계단, 엘리베이터 공간을
합친 면적입니다.

현관문 밖을 나서자마자 밟는 공간까지
내 집 평수에 포함된다고 생각하시면 쉽습니다.

 

 

 

❗️ 공식 외우기

• 전용 59 + 공용면적 = 공급 25평 (구 25평)
• 전용 84 + 공용면적 = 공급 34평 (구 34평, 국평)

이제 59는 25평, 84는 34평!
자동으로 나오셔야 합니다.

 

 

 

아파트 평면도 국민평수 국평

 

알아두면 유식해 보이는 용어들

면적을 이해하셨다면
조금 더 깊이 들어가 볼까요?
이 용어들까지 알면 모델하우스 상담사가 놀랄 겁니다.

 

① 서비스 면적 (발코니)
앞서 전용면적에 '발코니'는 빠진다고 했죠?
발코니는 말 그대로 '서비스'로 주는 면적입니다.

요즘은 대부분 발코니 확장을 하시죠.
확장을 하면 서비스 면적이 거실과 방으로 합쳐져
실제 집이 훨씬 넓어집니다.

그래서 같은 84(㎡, 국평)라도
"이 집은 서비스 면적이 잘 빠졌네"라고 하면
실평수가 훨씬 넓다는 뜻입니다.

 

 

② 베이 (Bay)
"이 집은 4베이(4-Bay) 구조네요"
이런 말 들어보셨나요?

베이(Bay)는 '햇빛이 들어오는 앞 베란다 쪽 기둥과 기둥 사이'를 말합니다.
쉽게 말해, 거실 쪽 창문 방향으로 방이 몇 개 붙어있냐는 뜻입니다.

• 2-Bay: 거실 + 안방 (햇빛 드는 곳 2칸)
• 3-Bay: 방 + 거실 + 안방 (햇빛 드는 곳 3칸)
• 4-Bay: 방 + 방 + 거실 + 안방 (햇빛 드는 곳 4칸)

요즘 국평(84㎡)은 대부분 4-Bay를 선호합니다.
모든 방에 햇빛이 잘 들고 통풍이 잘 되기 때문이죠.

 

 

부린이를 위한 요약 정리

복잡한 내용들을 한 줄로 요약해 드릴게요.
이것만 기억하고 부동산에 가세요.

 

1. 국평은 '국민평형'이다.
(전용 84㎡ / 공급 34평)

2. 내가 실제로 자고 먹는 공간은 '전용면적'이다.
(세금 기준, 59㎡, 84㎡등)

3. "너네 집 몇 평이야?" 할 때는 '공급면적'이다.
(25평, 34평 등)

4. 59㎡는 25평, 84㎡는 34평이다.
(공식처럼 외우기!)

 

 

부동산 기초 용어 공부

 

마무리하며

처음에는 ㎡와 평수가 섞여 있어서
숫자가 눈에 잘 안 들어오실 거예요.

하지만 오늘 알려드린
전용 84 = 공급 34라는 공식만 기억하셔도
부동산 매물을 보는 눈이 훨씬 밝아지실 겁니다.

이제 뉴스에서 "국평 분양가가 올랐다"고 하면
"아, 34평 아파트 가격이 올랐구나" 하고
바로 이해하실 수 있겠죠?

내 집 마련의 꿈을 이루는 그날까지
기초부터 탄탄하게 다져봅시다.

 

다음에는 [ 부동산, 부린이 기초 용어 2탄 ]

으로 돌아올테니 함께 부동산, 주식 공부

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